欢迎光临企业官网建站网站平台,高端网站建设,网站建设公司网站

企业官网建站系统平台

网站建设,建站公司网站,网站建站教程,门户网站

11月份深圳商业地产市场月报:成交上升,价格回落

作者:jcmp      发布时间:2021-05-24      浏览量:0



深圳土地市场:土地放量增加,成交量上涨


◇ 11月份,深圳市土地市场共发布18宗地块出让公告,顺利成交8宗土地。其中,6块为工业用地,1块商业用地,1块居住用地。


◇ 11月份,全市总共成交土地面积约143175.06平方米,环比大幅上涨284.49%;可规划建筑面积约542277.52平方米,环比上升263.94%;共成交253887万元,环比增加244.33%。


深圳商业地产市场:一手商业成交量增加,成交价格有所回落


◇ 11月份,深圳市有7个商业项目获批预售,批售面积108792.28平方米,批售套数为1344套。(注:10月份无商业项目获批预售)


◇ 11月份,深圳市一手商业共成交1253套,环比增加55.65%;成交面积共计84665平方米,环比增加33.06%。成交均价为58821.5元/㎡,环比下跌1.84%;全市一手商业成交总额为498012.2万元。


◇ 11月份,深圳市二手商业共成交596套,环比下跌28.28%;成交面积约30189.2平方米,环比下跌18.38%。


◇ 11月份,深圳市商业月末可售套数约24470套,环比上涨10.77%;月末可售面积2070530.53平方米,环比下跌0.66%。

1


深圳动态

◇ 11月1日消息,深圳市政府宣布《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》编制试点工作全面启动。新版规划拟将深圳打造成一个儿童友好、人才友好、老年友好、国际友好的全民友好型城市,包含有四大目标,将实现五大转型。


◇ 11月1日,关于深圳市福田区华富村东、西区旧住宅改造项目协议生效。项目整体签约率已超过90%,达到《房屋搬迁补偿安置协议》约定的生效条件。由深圳市福田福华建设开发有限公司按照《补偿安置协议》约定,支付按时签约奖励。这标志着华富村东、西区棚户区改造项目正式启动搬迁安置。


◇ 11月3日,中国建设银行在深圳举办了一场大型发布会,推出了建行首创的个人住房租赁贷款产品“按居贷”,并在现场与招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位代表举行住房租赁战略合作签约仪式,正式宣布进军长租房市场。


◇ 11月6日,从惠州市住建局获悉深圳地铁14号线将经爱民东路至深惠交界处,惠州境内轨道线路长约8.1公里,将设置白云站、草洋站、惠州南站和新桥站(暂定名)共4座站点,预计建成后将有效串联起深惠两地的市民往来和出行。


◇ 11月16日消息,住建部近日公布第一批装配式建筑示范城市和产业基地,深圳市荣获“国家装配式建筑示范城市”;万科、中建国际投资、中建钢构、华阳国际、筑博设计、嘉达高科、鹏城建筑、华森设计等八家深圳企业荣获“国家装配式建筑产业基地”。


◇ 11月16日,从前海管理局了解到,根据最新自贸区规划研究成果,前海合作区规划有发达的城际轨道交通,包括深港西部快速轨道、穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线4条城际轨道,可实现前海与香港、广州、东莞、惠州、珠海等城市1小时直达。


◇ 11月17日,深圳市日前在宝安区人民医院整体改造工程(二期)项目工地举行2017年第四季度新开工项目集中启动活动。本次集中开工项目138个,项目总投资额约1645.4亿元。其中,宝安区有10个项目纳入全市集中启动,涉及投资超500亿元,12个区级项目同步开工,涉及投资196亿元。


◇ 11月22日上午,深圳市首个社区股份合作公司“互联网+物业(土地)”信息管理平台(以下简称“互联网+物业(土地)”管理平台)在福海街道正式上线启动。该平台充分发挥“制度+科技”的优势,对社区物业(土地)进行全口径、全流程监管,让社区物业(土地)运营置于阳光下,确保社区集体经济健康可持续发展。


2


开发商动态

◇ 11月1日,李嘉诚名下长实集团发布公告称,以402亿港元(约合338亿元人民币)出售项目公司The Center (Holdings) Limited的全部已发股本与转让债务。值得一提的是,402亿元港元的成交价格比一年前的报价高出45亿港元(约合人民币40亿元),增加约12.6%,刷新了香港商厦最贵单价记录。


◇ 11月6日,中国恒大发布的公告显示,苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元,恒大地产增资扩股完成后,南京润恒将持有其4.70%的股份。在双方进行资本合作的同时,苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。


◇ 11月6日,中国恒大发布公告称,其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议,合共引入第三轮投资600亿元。三轮融资完成后,恒大地产合计融资达人民币1300亿元,这些投资将合计持有恒大地产36.54%股权,而许家印控制的凯隆置业将持有恒大地产约63.46%股权。公告显示,恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元、600亿元,三年合计1650亿元。


◇ 11月7日,富力地产发布了2017年累计新增借款的公告。公告显示,截至2016年12月31日,富力地产经审计的净资产为468.04亿元,借款余额为1199.97亿元;截至2017年10月31日,借款余额约为1399亿元,较公司2016年末借款余额1199.97亿元增加199.03亿元,累计新增借款超过2016年末公司净资产的40%。


◇ 11月10日消息,深圳星河产业集团与黄江镇政府达成合作,将将对黄江大冚村、田心村、旧村进行连片改造,打造占地面积为3.59万㎡的星河互联网小镇,预计该小镇将能实现总产值达800亿元,年税贡献超80亿元。


◇ 11月10日,深圳市首宗住房全年期“只租不售”住宅用地以公开挂牌方式成功出让,从而拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。改地块起始价为7.77亿元,最终由深圳市人才安居集团有限公司竞得,成交地价为10.1亿元,竞得人才住房面积最高报出为10800平方米,合计配建人才住房面积37860平方米(其中规定配建27060平方米)。


◇ 11月16日,宝能集团以22.11亿元一举拿下河南省郑州市出让的8宗商服用地。宝能将计划总投资超1000亿元在郑东新区开发建设区域总部、以及金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块的多个高端项目。


◇ 11月20日消息,恒隆地产斥2.25亿港元向母公司收购新九龙物业。该收购将于2017年11月20日完成。Wentworth将成为公司的间接全资附属公司。


◇ 11月21日,广东阳江召开全市旅游发展大会,恒大-华谊兄弟电影城正式落户阳江。项目投资达375亿,集电影世界、电影小镇、文化旅游等于一体。据悉,恒大集团和华谊兄弟在该电影主题乐园的股份比例为8:2。恒大负责资金、开发、项目建设等方面的具体落地,华谊兄弟负责内容方面事宜。


◇ 11月23日消息,万科方面表示,计划与深圳福田区南园街道办合作,对城中村玉田村进行企业化运营整治,探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式,升级改造辖区内数千套城中村房子。此外,万科计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。

3


土地市场

11月份,深圳市共十八宗土地公开挂牌竞买, 最终顺利成交八宗 成交土地面积约为143175.06平方米,环比大幅上涨284.49%; 可规划建筑面积共542277.52平方米,环比上升263.94%; 共成交253887万元,环比增加244.33%。


从土地用途来看,本月成交的地块中六块为工业用地, 一块商业用地,一块居住用地。


从楼面均价来看, 11月份成交的土地楼面价约为17732.63元/㎡,相比10月的楼面均价20033.37 元/㎡,环比下跌11.48%。


11月深圳市土地公开挂牌交易一览表

4


商业地产市场

4.1 新增预售


区域

项目名称

批售面积(㎡)

批售套数

批售时间

宝安区

中粮云景广场

30296.94

367

11-10

红山六九七九商业中心(一期)

12671.68

87

11-16

龙岗区

天安活力广场

43776.75

636

11-10

佳兆业中央广场二期

6449.84

54

11-9

凯旋天玺名庭

12145.52

165

11-10

金域领峰花园

1797.78

20

11-22

名居广场

1653.77

15

11-10


11月份,仅两个区有商业项目新增预售,分别是宝安区、龙岗区。 全市有七个商业项目获批预售,共批售1344套,批售面积为108792.28平方米。 其中,龙岗区获批预售项目最多,共有五个。


4.2 一手商业成交分析


11月份, 深圳市一手商业市场成交有所增长,其中共成交一手商业1253套,环比比大幅增涨55.65% ; 成交面积共84665平方米,环比上涨33.08%。


11月深圳市一手商业成交分区统计表


从各区成交情况来看, 龙岗区成交最多,共成交709套,约占全市总成交套数的56.58% ;共成交面积39526.74平方米,约占全市总成交面积的46.69%。


其次,宝安区成交量排名第二,成交套数413套,占全市32.96%,而商业成熟的福田区一手商业成交量这个月则无成交。


11月各区一手商业的成交套数、成交面积如下图所示:



从成交均价来看, 全市一手商业的成交均价为58821.5元/平方米,环比下降1.84%。 相比10月份一手商业成交均价,除了宝安区成交均价有所上涨,其余三区的一手商业成交均价均有不同程度的下降,其中福田区的成交均价维持不变,下降最大的是南山区。


11月月末可售商业数据


综上所述,11月份深圳市一手商业成交量有所回升,整体状态积极。


4.3 二手商业成交分析


11月份, 深圳市二手商业共成交596套,环比下跌28.28%,成交面积约30189.2平方米 ,环比增涨18.38%。


从各区成交情况来看,龙岗区二手商业成交量最多,共成交271套,约占全市的45.47%;共成交面积约8675.46平方米,约占全市总成交面积的28.74%;和一手商业成交分布相比,二手商业成交分布相对较均衡,仅盐田区成交较少(成交二手商业28套,成交面积为1693.5平方米)。


从成交的单铺平均面积来看,全市单铺平均面积约在50-60平方米左右;


11月深圳市二手商业成交分区统计表

区域

成交套数

占全市比例

成交面积(㎡)

占全市比例

宝安区

75

12.58%

4987.25

16.52%

福田区

96

16.11%

8986.17

29.77%

龙岗区

271

45.47%

8675.46

28.74%

罗湖区

64

10.74%

3280.68

10.87%

南山区

62

10.40%

2566.14

8.50%

盐田区

28

4.70%

1693.5

5.61%

全市

596

100.00%

30189.2

100.00%


11月深圳市二手商业成交区域分布图


4.4一、二手商业成交比例分析


11月份,深圳市共成交1839套商业,环比上涨12.41%,成交面积共114854.2平方米,环比增涨14.16%。


11月份, 深圳市以一手商业成交为主,共成交一手商业1253套,占全市商业总成交套数的68.13%; 成交一手商业84665平方米,占全市商业总成交面积的73.72%。


11月深圳市一、二手商业各区成交比例图


成交的一手商业的单铺平均面积(约为67.57平方米)要大于二手商业的单铺平均面积(约为51.52平方米)。


11月深圳市一、二手商业成交比例图


4.5 存量分析


截至11月30日, 深圳市商业月末可售套数约24470套,环比增加10.77%;月末可售面积2070530.53平方米,环比略下跌0.66%。


在区域分布上 ,存量主要分布在宝安区和龙岗区 ,近年来该两区大量商业集中入市,一定程度上造成了供过于求。其中,龙岗区存量面积最多,月末可售面积约82.34万㎡,约占全市存量的39.77%,其次为宝安区,其可售面积约为74.06万㎡;盐田区的存量面积最少,约为5.19万平方米,比10月有所减少。


11月深圳市商业存量区域分布图