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东莞月报 | 10月土地成交火热,商业价格上涨超3成!

作者:jcmp      发布时间:2021-05-18      浏览量:0
东莞10月土地成交火热,

东莞10月土地成交火热,主要是商住和商办用地,金地、招商蛇口纷纷拿地,对东莞市场还是看好的;

商品房市场整体量跌价升,住宅和商业市场由于高价盘成交,整体量跌价升,商业价格上涨超3成,主要是碧桂园名座广场、阳光城愉景湾、万科中天城市花园和东城碧桂园等高价项目成交



土地市场




本月土地供应面积228万㎡,成交面积123万㎡,成交均价5494元/㎡。供应较上月微跌,但成交较上月有明显上升。共成交6块土地。

本月经营性用地新增10块,商住和商办各5块,总建面75.08万㎡,主要集中在松山湖片区和水乡片区;其中供应量最大的两宗地商办2018WG041、商住2018WG039分别位于松山湖和东部产业园片区的麻涌镇。


本月经营性用地成交6块,总建面73.69万㎡,楼板均价8871元/㎡。10月成交土地主要分布在松山湖片区和水乡片区,松山湖成交地价明显高于其他区,14656元/㎡。以商住用地为主,总建面54.46万㎡,占比74%


其中,2018WG026位于东莞市塘厦镇四村社区,占地3.9万㎡,溢价18.8%,此块地被深圳人才安居集团拿下,也是首次在临深周边拿地来解决保障性住房问题。



商品住宅市场


2018年前9个月,商品房市场一直处于供不应求态势,10月供应激增,商品房市场供过于求,量跌价升。供应面积67万㎡,成交面积50万㎡,供求比1.3;成交套数5333套,成交均价18274元/㎡。

10月是传统“银十”旺季,开发商出货热情激增,纷纷抢跑市场,商品住宅供应大幅放量。由于市场观望情绪依然浓厚,成交不如预期,呈量跌价涨态势。受政策影响,与去年同期相比量价齐跌。供应62万㎡,成交44万㎡,成交均价18125元/㎡。

10月滨海片区供应激增,主要来自万科·城市之光沙田碧桂园;成交方面,滨海片区和城区片区最活跃,环比增长超5成。

10月东莞商品住宅成交均价18125元/㎡,环比增长0.5%;滨海价格最高,环比增长也是最高的,单价破2万;其次是东南临深,19780元/㎡;接下来是城区,也是唯一一个均价下降的区域,均价略低东南临深。

商品住宅市场,90-120㎡,3房产品受置业者青睐;刚需和180㎡以上大户型产品环比有所上涨,分别成交457套和105套;2房产品的市场占有率增长到6.5%。



别墅市场



2018年以来,东莞别墅一直处于供不应求态势,“银十”开发商推货节奏加快,供应增长明显;市场呈现量价齐跌状态;供应面积2.83万㎡,环比增长2.7倍;成交面积为3.57㎡,较上月环比下跌31%;成交均价2.17万/㎡,较上月环比下跌15%,以价换量现象明显;主要成交来自峰景湾和和黄海逸豪庭。

10月别墅产品集中供应和成交在滨海和城区,配套交通较完善,宜居;东南临深无别墅供应和成交;水乡新城也由于供应充足,本月成交增长突出;松山湖由于规划和环境好,价格最高,2.94万/㎡;其次是滨海,2.52万/㎡



公寓市场


进入“金九银十”,公寓供货量大增;10月市场量跌价升;供应面积10.8万㎡,环比增长10.8%;成交面积为6.2㎡,较上月环比下跌14.7%;成交均价1.71万/㎡,较上月环比上涨6%;主要成交来自万科首铸东江之星和泰禾新天地。

10月公寓供应集中在滨海成交在滨海和东部产业园,成交主要分布在城区和东部产业园;;东南临深无别墅供应和成交;滨海由于货量充足,成交也很不错;成交均价排名前三区域为滨海、城区、东部产业园。



商业市场

10月东莞商业市场供求比为1,市场呈量跌价升态势;供应面积5.04万㎡,环比下跌16.8%;成交面积为5.06㎡,较上月环比下跌18.3%;成交均价2.02万/㎡,较上月环比上涨34.6%,主要是碧桂园名座广场、阳光城愉景湾、万科中天城市花园和东城碧桂园等高价项目拉高均价。

10月商业供应和成交集中在滨海、松山湖和城区;东南临深由于上月供应量大,10月置业者选择多,成交不错,环比增长20%;成交均价排名前三区域为东南临深、松山湖、城区,均破2万大关,其中松山湖和城区成交均价增长幅度明显。


办公市场

10月,办公产品无供应,市场量价齐跌。成交面积为1.29㎡,较上月环比下跌44.6%;成交均价1.56万/㎡,较上月环比下跌9.5%,以价换量,明显置业者观望情绪浓。主要成交项目来自城区。

10月,东莞办公各区域均量价齐跌,集中成交在城区,1.16万㎡,环比下降4成;成交均价15452元/㎡,环比下跌36%;东部产业园和水乡新城无成交。东莞天安数码城、碧桂园中心、卓越中寰为主力成交项目。


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